# VI-J-SS-33 · Jurisprudencia

Tribunal Federal de Justicia Administrativa · Pleno de la Sala Superior del TFJA · https://cumplida.com/biblioteca/tfja/34868

EMBARGO PRACTICADO SOBRE BIENES ENAJENADOS A TRAVÉS DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.- ES LEGAL SI DICHO CONTRATO NO FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MORELOS).

Vigente · Sexta Época · Publicada el 1 de agosto de 2009 · Leída el 15 de noviembre de 2026

## A quién obliga

a las Salas del Tribunal Federal de Justicia Administrativa (LFPCA, art. 79)

Obligatoria desde 1 de agosto de 2009

## Lo que otros criterios dicen de él

- cita 1098/25-05-01-2 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Primera Sala Regional en Coahuila del TFJA: reconoce la validez
- cita AD 293/2023 (Criterio aislado): Amparo Directo 293/2023 del Tercer Tribunal Colegiado en Materia Administrativa del Cuarto Circuito: concede el amparo para efectos. Inscripción de contrato de fideicomiso en el Registro Público de la Propiedad es innecesaria para que surta efectos jurídicos contra terceros, al tener "fecha cierta"…
- cita AD 153/2023 (Criterio aislado): Amparo Directo 153/2023 del Primer Tribunal Colegiado en Materias Penal y Administrativa del Octavo Circuito: niega el amparo. CONCEPTOS DE VIOLACIÓN INOPERANTES. SON AQUELLOS EN LOS QUE SE CONTROVIERTEN CUESTIONES QUE AFECTAN A OTRA PERSONA Y NO A LA QUEJOSA.
- cita 1308/21-06-03-7 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Tercera Sala Regional del Noreste del TFJA: reconoce la validez. Acto impugnado: la resolución contenida en el oficio número 600-41-2020-6055
- cita 1298/21-06-03-6 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Tercera Sala Regional del Noreste del TFJA: reconoce la validez. Acto impugnado: la resolución contenida en el oficio número 600-41-2020-6057 de 9 de diciembre de 2020
- cita 608/20-16-01-2 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Sala Regional Peninsular del TFJA: reconoce la validez. Acto impugnado: MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN CON NÚMERO DE CONTROL AAFY/DR/CC/0414/2020
- cita 2373/17-01-01-3 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Primera Sala Regional del Noroeste I del TFJA
- cita 3948/17-04-01-4-OT (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Sala Regional del Norte Centro I del TFJA: reconoce la validez y sobresee el juicio
- cita 6094/22-06-03-2-OT (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Tercera Sala Regional del Noreste del TFJA: reconoce la validez. Acto impugnado: la resolución contenida en el oficio 600-41-2022-4464 de 26 de agosto de 2022
- cita 933/22-05-02-3 (Criterio aislado): Sentencia definitiva de la Segunda Sala Regional del Norte Centro II del TFJA: reconoce la validez. Acto impugnado: Acuerdo de nueve de noviembre de dos mil veintiuno

## Fuente oficial

https://www.tfja.gob.mx/cesmdfa/sctj/tesis-pdf-detalle/34868/

## Texto

EMBARGO PRACTICADO SOBRE BIENES ENAJENADOS A TRAVÉS DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.- ES LEGAL SI DICHO CONTRATO NO FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MORELOS).- El Código Civil para el Estado de Morelos señala en su artículo 1730 que, tratándose de cosas ciertas y determinadas individualmente, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el sólo acuerdo de las mismas en la cosa y en el precio, perteneciendo la primera al comprador aun cuando no se le haya entregado y a pesar de que no se haya satisfecho el precio. De igual forma, el último párrafo del artículo 1808 del Código Civil del Estado de Morelos dispone que la venta de bienes raíces no producirá efectos contra terceros sino después de registrada en los términos prescritos en el propio Código Civil. Asimismo, el artículo 4° de ese Código, refiriéndose a la forma que deben observar los actos jurídicos dispone que se regirá por las leyes del lugar donde ocurriesen y, para el caso de que tales actos sean relativos a bienes inmuebles que se encuentren dentro del Estado, para que surtan efectos con relación a terceros, deberán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Por lo antes expuesto, conforme al Código Civil para el Estado de Morelos, para que un contrato traslativo de dominio de un inmueble surta sus efectos contra terceros, deben observarse las formalidades que la legislación exige y encontrarse debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Por tanto, resulta legal el embargo practicado sobre un bien inmueble propiedad del deudor, para hacer efectivo un crédito fiscal, no obstante que previamente se hubiera transmitido a un tercero la propiedad de dicho inmueble, si el contrato respectivo no fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad, como lo ordena el Código Civil para el Estado de Morelos, en la medida que dicho contrato no puede producir efectos contra terceros, en este caso, la autoridad fiscal. (1) Contradicción de Sentencias Núm. 23328/06-17-05-7/Y OTRO/886/08-PL-07-01.- Resuelta por el Pleno de la Sala Superior del Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa, en sesión de 27 de mayo de 2009, por mayoría de 7 votos a favor y 4 votos en contra.- Magistrada Ponente: Silvia Eugenia Díaz Vega.- Secretario: Lic. José de Jesús González López. (Tesis de jurisprudencia aprobada por acuerdo G/13/2009) R.T.F.J.F.A. Sexta Época. Año II. No. 20. Agosto 2009. p. 7

## Consulta en vivo

Esta página es la lectura de la biblioteca al 15 de noviembre de 2026. La vigencia del criterio, el texto completo y lo que otros criterios dicen de él se consultan sin cuenta ni llave en el conector MCP público de la biblioteca, https://mcp.cumplida.com/mcp.

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## Cómo citar

Jurisprudencia: VI-J-SS-33
Órgano: Pleno de la Sala Superior del TFJA
Instancia: Tribunal Federal de Justicia Administrativa
Época: Sexta Época
Publicación: 1 de agosto de 2009
Tipo: Jurisprudencia

Información general a la fecha indicada. El texto vigente es el publicado en el Diario Oficial de la Federación; el criterio profesional para cada caso es del despacho.